Buổi 2+3+4: Pháp Luật Kinh Doanh Bất Động Sản

Mục Tiêu Bài Học:

Hệ thống hóa văn bản pháp luật: Giúp học viên nắm bắt các bộ luật mới nhất ảnh hưởng đến thị trường như Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
Hiểu rõ điều kiện chủ thể: Xác định các điều kiện cần thiết để tổ chức, cá nhân được phép kinh doanh bất động sản (vốn chủ sở hữu, tỷ lệ dư nợ, hình thức pháp nhân).
Quản lý giao dịch bất động sản: Nắm vững quy định về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh, điều kiện chuyển nhượng dự án và các loại hợp đồng trong kinh doanh.
Nhận diện các nghĩa vụ liên quan: Hiểu rõ các quy định về thuế, phí, công chứng, phòng chống rửa tiền và các chế tài xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực này.

Mục lục

Chuyên đề 1: Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tập trung vào các khái niệm cơ bản, điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh và các loại bất động sản được phép đưa vào giao dịch.

Chuyên đề 2: Quy định pháp luật về nhà ở

Giải thích cách phân loại nhà ở và quy định chi tiết về đối tượng, điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả người nước ngoài.

Chuyên đề 3: Quy định pháp luật về đất đai

Hệ thống các quy định về hình thức sở hữu, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và quyền/nghĩa vụ của người sử dụng.

Chuyên đề 4: Quy định pháp luật về đầu tư

Hướng dẫn trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư bất động sản, phương thức lựa chọn chủ đầu tư và các nội dung chính của một dự án.

Chuyên đề 5: Quy định pháp luật về dân sự

Đề cập đến tư cách pháp nhân, các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, hợp đồng và các trường hợp giao dịch bị coi là vô hiệu.

Chuyên đề 6: Quy định pháp luật về công chứng

Quy định các trường hợp bắt buộc phải công chứng hợp đồng, thẩm quyền chứng thực và quy trình thực hiện công chứng giao dịch bất động sản.

Chuyên đề 7: Quy định pháp luật về doanh nghiệp

Khái quát về các loại hình doanh nghiệp, quyền thành lập, góp vốn và các thủ tục đăng ký kinh doanh liên quan đến ngành bất động sản.

Chuyên đề 8: Quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí

Chi tiết về căn cứ và phương pháp tính thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân cùng các loại lệ phí phát sinh khi chuyển nhượng bất động sản.

Chuyên đề 9: Quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền

Nhận diện các phương thức, thủ đoạn rửa tiền qua giao dịch bất động sản và các biện pháp báo cáo, xử lý giao dịch đáng ngờ.

Chuyên đề 10: Quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính

Liệt kê các hành vi vi phạm phổ biến trong kinh doanh bất động sản, xây dựng, thuế và các hình thức xử phạt tương ứng.

Câu hỏi tự lượng giá cho học viên

Kinh doanh bất động sản bao gồm những hoạt động cụ thể nào theo Luật KDBĐS 2023?
Điều kiện về vốn chủ sở hữu đối với doanh nghiệp thực hiện dự án BĐS quy mô từ 20 ha trở lên là bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ Condotel tại Việt Nam hay không?
Hợp đồng mua bán nhà ở không được công chứng, chứng thực có bị coi là vô hiệu hay không? Xử lý như thế nào nếu một bên đã thanh toán hết tiền?
Những loại thông tin nào về bất động sản bắt buộc phải công khai trước khi đưa vào kinh doanh?

Bài tập thực hành

Tình huống 1 (Vốn đầu tư): Doanh nghiệp X thực hiện dự án 100 tỷ đồng trên 1 ha đất. Hãy xác định điều kiện về vốn chủ sở hữu tối thiểu để doanh nghiệp được công nhận làm chủ đầu tư.
Tình huống 2 (Quyền sở hữu): Một người gốc Việt Nam đã thôi quốc tịch Việt Nam (chỉ còn quốc tịch Mỹ) muốn mua nhà tại TP.HCM vào năm 2025. Hãy hướng dẫn các loại giấy tờ cần thiết để chứng minh đủ điều kiện sở hữu.
Tình huống 3 (Thanh toán & Thuế): Ông A ủy quyền cho ông B bán đất cho ông C. Hãy xác định các nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ các giao dịch ủy quyền và chuyển nhượng này.
Tình huống 4 (Xử phạt): Một cá nhân thực hiện môi giới bất động sản nhưng chứng chỉ hành nghề đã hết hạn. Hãy xác định mức phạt tiền và biện pháp xử lý theo Nghị định 16/2022.